Due documenti per leggere lo stesso immobile da prospettive diverse
La visura catastale e l’estratto di mappa rispondono a esigenze differenti ma spesso complementari. La visura raccoglie i principali dati censuari associati all’immobile, mentre l’estratto di mappa consente di collocare graficamente la particella nella cartografia catastale. Richiederli insieme permette quindi di mettere in relazione le informazioni testuali con la posizione della particella e con il contesto catastale circostante.
Cosa si ottiene con la visura catastale
La componente censuaria permette di consultare gli identificativi catastali e gli altri dati disponibili per l’immobile, come categoria, classe, consistenza o rendita quando previsti dalla tipologia di bene. Se interessa esclusivamente questa parte è possibile richiedere direttamente la visura catastale immobile. I dati catastali hanno una funzione descrittiva e fiscale e non sostituiscono le verifiche giuridiche svolte attraverso i registri immobiliari.
Cosa aggiunge l’estratto di mappa
L’estratto di mappa aggiunge la componente grafica. Permette di osservare la particella nel suo contesto, leggere gli identificativi delle particelle vicine e comprendere meglio l’impostazione della cartografia. Non rappresenta però la disposizione interna dell’unità immobiliare e non deve essere confuso con una planimetria o con un elaborato planimetrico.
Quando è utile richiederli insieme
La combinazione è utile nelle verifiche preliminari su terreni e fabbricati, nella raccolta documentale per attività tecniche e quando si vuole evitare di consultare separatamente dati censuari e cartografia. Può essere utile anche prima di approfondire la struttura di un fabbricato con l’elaborato planimetrico oppure l’elenco degli eventuali subalterni.
Catasto e pubblicità immobiliare: due archivi diversi
È importante distinguere la documentazione catastale dalle ispezioni ipotecarie. Visura ed estratto descrivono il bene dal punto di vista catastale; per ricercare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni nei registri immobiliari sono invece disponibili servizi come l’ispezione ipotecaria per immobile. Utilizzare il documento corretto evita interpretazioni errate.
Domande frequenti
Visura ed estratto riportano le stesse informazioni?
No. La visura è prevalentemente testuale e censuaria, mentre l’estratto di mappa è cartografico.
Il pacchetto comprende la planimetria dell’appartamento?
No. L’estratto di mappa non rappresenta la distribuzione interna dei locali dell’unità immobiliare.
È utile anche per un terreno?
Sì. Per un terreno la lettura congiunta dei dati censuari e della posizione cartografica può essere particolarmente utile.
Quando serve un’ispezione ipotecaria?
Quando l’obiettivo è verificare formalità immobiliari, ipoteche, trascrizioni o annotazioni occorre consultare la banca dati di pubblicità immobiliare, non soltanto il Catasto.
Come funziona
Richiesta congiunta della visura catastale immobile e dell’estratto di mappa.
- Inserisci i dati necessari.Seleziona Comune, foglio e particella dalla mappa catastale.
- Controlla e paga.Prima dell’invio puoi verificare i dati e scegliere tra i metodi di pagamento disponibili.
- Segui la pratica.Lo stato della richiesta resta disponibile nella pagina ordine protetta.
- Ricevi il risultato.Quando il documento o i dati sono disponibili puoi recuperarli dalla pagina dell’ordine.
Cosa serve
Per iniziare servono almeno Comune, foglio e particella. In base al servizio possono essere richiesti anche tipo di catasto, subalterno o Conservatoria.
Disponibilità, contenuto e tempi dipendono dai dati presenti negli archivi consultati e dalla tipologia di richiesta. Controlla con attenzione i dati prima dell’invio.