Cos’è la visura catastale per immobile
La visura catastale per immobile consente di consultare le informazioni presenti in Catasto relative a uno specifico fabbricato o terreno. È il servizio adatto quando conosci già i riferimenti catastali del bene e vuoi ottenere un quadro ordinato dei dati che lo identificano.
Tra le informazioni catastali possono rientrare foglio, particella, subalterno quando previsto, categoria e classe, consistenza o superficie, rendita catastale per i fabbricati e i dati reddituali dei terreni, oltre agli intestatari catastali risultanti.
Quali dati controllare nella visura
Una volta ricevuto il documento, è utile verificare con attenzione almeno quattro aree:
- identificativi catastali, per accertare che foglio, particella e subalterno corrispondano al bene cercato;
- classamento, con categoria, classe e consistenza o superficie quando disponibili;
- dati reddituali, come rendita catastale o redditi dei terreni;
- intestazione catastale, per verificare i soggetti e i diritti riportati nei dati consultati.
Visura catastale e ispezione ipotecaria: due controlli diversi
La visura catastale descrive il bene sotto il profilo catastale. Se invece devi verificare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni presenti nei registri immobiliari, il servizio corretto è l’ispezione ipotecaria per immobile. Le due verifiche sono complementari e rispondono a esigenze differenti.
Se ti interessa soltanto l’intestazione e il dato reddituale del bene, puoi usare anche il servizio intestatari e dati reddituali.
Quando conviene richiederla
- prima di una pratica tecnica, fiscale o amministrativa che richiede i dati catastali;
- per controllare i riferimenti di un immobile indicato in un atto o in altra documentazione;
- per verificare rendita, categoria o altri dati di classamento;
- quando devi distinguere con precisione una particella o un subalterno;
- come primo controllo prima di approfondire con documentazione ipotecaria.
Se non conosci i dati dell’immobile
Se parti dal soggetto anziché da foglio e particella, è più utile la visura catastale per soggetto. Se invece vuoi individuare gli immobili collegati a una persona o società prima di richiedere una visura puntuale, puoi partire dalla ricerca immobili intestati.
Domande frequenti
La visura catastale contiene ipoteche o pignoramenti?
No: per trascrizioni, iscrizioni, annotazioni, ipoteche e altre formalità si utilizzano i registri di pubblicità immobiliare e quindi l’ispezione ipotecaria.
Posso richiedere la visura di un terreno?
Sì, quando il servizio e i dati inseriti identificano una particella del Catasto Terreni. I campi presenti nel documento differiscono da quelli di un fabbricato.
La visura catastale prova da sola la titolarità giuridica?
È un documento fondamentale per la lettura dei dati catastali, ma per le verifiche giuridiche sulla proprietà e sulle formalità è opportuno consultare anche la pubblicità immobiliare.
Cosa faccio se noto dati non coerenti?
Prima di utilizzare il documento per una pratica, confronta i riferimenti con l’atto, la documentazione tecnica e gli eventuali altri documenti disponibili; se necessario rivolgiti a un professionista.
Come funziona
Visura catastale aggiornata dell’immobile o terreno selezionato, fornita in PDF secondo la disponibilità degli archivi.
- Inserisci i dati necessari.Seleziona Comune, foglio e particella dalla mappa catastale.
- Controlla e paga.Prima dell’invio puoi verificare i dati e scegliere tra i metodi di pagamento disponibili.
- Segui la pratica.Lo stato della richiesta resta disponibile nella pagina ordine protetta.
- Ricevi il risultato.Quando il documento o i dati sono disponibili puoi recuperarli dalla pagina dell’ordine.
Cosa serve
Per iniziare servono almeno Comune, foglio e particella. In base al servizio possono essere richiesti anche tipo di catasto, subalterno o Conservatoria.
Disponibilità, contenuto e tempi dipendono dai dati presenti negli archivi consultati e dalla tipologia di richiesta. Controlla con attenzione i dati prima dell’invio.